Comment souscrire un prêt immobilier sans apport ?

Il parait quasiment impossible d’obtenir un prêt immobilier sans apport. Et pourtant… Il y a des moyens pour y parvenir.

Comment souscrire un prêt immobilier sans apport ?
La recette d'un prêt immobilier sans apport à 100%
  • Un crédit immobilier sans apport : on vous en parle

Pour votre crédit immobilier, faites confiance à un spécialiste ! Que certains (futurs) acquéreurs se rassurent, disposer d’un apport personnel n’est pas une condition sine qua none pour obtenir un prêt immobilier. Mais rien n’est pour autant gagné pour devenir propriétaire. Il va falloir réussir son « grand oral » devant son banquier.
 

Prêt immobilier sans apport : ce qu'il faut savoir

 

Qui est concerné ?

Tout le monde ou presque peut être amené à souscrire un prêt immobilier sans apport pour acheter une maison. Au premier chef, ceux qui disposent justement d’un bas de laine conséquent. Pourquoi ? Tout simplement pour conserver leur épargne. Des comptes à terme dont le taux est supérieur au taux de l’emprunt, par exemple 3% contre 2% d’intérêts débiteurs.

En second, il y a bien sûr, ceux qui n’ont guère le choix comme les jeunes salariés débutant leur carrière. Ils n’ont pas encore eu le temps de thésauriser.

Enfin, l’on citera les particuliers/investisseurs. Ceux-ci ne sont en général pas dans le besoin. Leur choix est plus stratégique. Les intérêts sont déductibles des loyers. Une forme d’optimisation fiscale répandue…
 

Comment faire un prêt immobilier sans apport ?

Il faut montrer patte blanche et convaincre le prêteur de sa solvabilité. Arguments et justificatifs à l’appui, il faut prouver que le prêt immobilier sera, in fine, remboursé. Le point névralgique pour une banque. Voici ce qui peut faire pencher la balance du bon côté :
 
  • Une situation professionnelle stable, voire très stable dans un secteur qui ne connaît pas la crise. Bref, votre métier est un métier d’avenir. A cela s’ajoute un contrat à durée indéterminée, signé depuis plusieurs années.
  • Un bon salaire permettant une marge de manœuvre. Rappelons que le taux d’endettement ne doit pas dépasser 30% pour l’ensemble des crédits. Mais aussi un ou des comptes à terme bien remplis. Ces derniers constituent une garantie.
  • Préparer un dossier avec l’ensemble des pièces justificatives (dernier avis d’imposition, bulletins de salaires des trois derniers mois, etc.). Bref, tous documents qui puissent garantir votre solvabilité sur le long terme.
  • L’emplacement du bien immobilier est aussi un facteur examiné. Et ce, pour une raison simple. S’il perd de la valeur, la banque ne pourra pas récupérer la totalité de ses fonds en cas de revente obligatoire.
 

A retenir

Inutile de prétendre à un prêt immobilier sans apport si la gestion de vos comptes est plus qu’hasardeuse (découverts non autorisés, rejets de paiements, etc.). Le dossier risque d’être tout simplement recalé. S’il est tout à fait possible que la banque finance entièrement un projet immobilier, elle n’omettra pas de requérir certaines garanties (cautions, hypothèques ou assurance perte emploi).


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