Quel apport pour être marchand de bien ?

Vous souhaitez devenir agent immobilier, mais vous n’avez pas encore de contribution ? Dans cet article, je vais vous expliquer la bonne façon de démarrer votre entreprise en tant que commerçant, même si vous n’avez pas d’économies.

L’argent est le nerf de la guerre

Cette expression est particulièrement vraie dans le domaine de l’immobilier et plus encore dans le secteur de l’immobilier. Si l’achat et la revente peuvent vous rapporter beaucoup d’argent, vous devrez trouver les fonds nécessaires pour les financer, surtout si vous n’avez pas de capital.

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Pas d’argent, pas d’opérations. Pas d’opérations, pas de profits.

Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier, deux options s’offrent à vous : l’acheter en votre nom ou le faire acheter par votre entreprise. La configuration du fichier de financement est très différente selon le choix choisi.

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Effectuez un achat en votre nom

S’il s’agit de votre premier achat, je vous recommande d’effectuer un achat en votre nom propre. Il y a de nombreuses raisons à cela, mais la principale est que cela vous permettra de « faire votre main », de vérifier si l’activité d’un courtier immobilier est réellement exercée par vous ou non, sans avoir à engager de frais pour créer une structure juridique dédiée à l’immobilier.

Il y a d’autres raisons pour lesquelles cela peut être avantageux (surtout du point de vue fiscal) mais je n’entrerai pas trop dans les détails car ce n’est pas le sujet principal de cet article.

Créer une structure de distributeur de marchandises

Une fois que vous avez effectué votre première transaction en votre nom propre et que vous êtes certain de vouloir continuer dans ce domaine d’activité, je vous conseille de créer rapidement une structure de courtier immobilier, ce qui vous permet de bénéficier des nombreux avantages de ce statut juridique et, en particulier, de la réduction des frais de notaire. Pour mener une entreprise en tant que vendeur de biens, il est préférable de créer une entreprise, diverses structures juridiques sont possibles.

Comment gagner 60 000€ facilement ?

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Qu’en est-il de la prise ? Comment amener les banques à valider votre dossier ?

Si vous choisissez d’effectuer votre première opération d’achat et de revente en votre nom propre et que vous demandez un prêt hypothécaire, vous avez affaire à des conseillers bancaires « simples ». Je n’utilise pas le mot « simple » pour dénigrer les banquiers, mais pour renforcer le fait qu’il traitera rarement avec des conseillers ayant de solides compétences immobilières.

Il sera donc nécessaire de soumettre votre dossier de prêt de manière optimale pour qu’il soit validé. Il ne s’agit pas de dire à la banque que vous souhaitez effectuer un achat et une revente, vous le feriez dès que vous revenez en arrière. Gardez votre intention de vous revendre dans un but lucratif. Il existe de bonnes façons de présenter votre dossier pour acceptation.

De nos jours, certaines banques acceptent de financer des projets immobiliers sans contribution ou avec des contributions très faibles. Mais il existe plusieurs conditions pour obtenir un prêt hypothécaire et vous devrez entre autres soumettre un dossier spécifique.

Comment éviter les pièges fiscaux ?

Les bases de la TVA sur le marchand de biens, l’imposition des bénéfices et le choix de l’entreprise.

Acheter un bien immobilier avec une entreprise

Si vous souhaitez effectuer un achat avec votre structure commerciale, vous devrez passer par les services de « promotion » des banques. Ensuite, vous devrez faire affaire avec un consultant immobilier qui examinera votre dossier avec un aspect professionnel.

Il est également intéressant de savoir que les banques professionnelles n’acceptent plus que quelques nouveaux clients marchands de biens. Vous devrez donc apprendre à vous vendre et à vendre votre projet au mieux pour qu’il soit validé. Il convient également de noter que les banques professionnelles exigent une contribution comprise entre 15 et 25 % pour financer les opérations du négociant en biens.

Mais ne le faites pas Panique ! Il existe des techniques et des stratégies pour réduire cette contribution au minimum, afin que vous puissiez être accepté comme nouveau client et financé même si vous n’avez pas de contribution personnelle.

Comment obtenir du financement pour mon projet ?

Comment financer vos opérations et démarrer une activité d’achat et de revente même sans contribution.

Commencez à zéro et réussissez dans votre entreprise en tant que marchand de marchandises

Lorsque j’ai démarré mon entreprise, je n’avais aucune épargne et je n’avais donc aucune contribution pour montrer à la banque. Obtenir le premier financement a été l’un des points les plus difficiles, car je ne savais pas comment le faire, car il n’y avait pas de formation. disponible sur ce sujet.

Aujourd’hui, j’aide des centaines de personnes à lancer avec succès leur activité d’achat et de revente. Devenir un marchand de marchandises sans intrants est vraiment possible.

Alors, pourquoi pas vous ?