background img

Qui paie la taxe d’habitation résidence secondaire ?

Si vous êtes propriétaire d’une propriété, vous pouvez recevoir une taxe sur les logements vacants, également appelée « TLV ». Cette taxe est payée en certaines conditions si votre maison est vide. Nous faisons le point sur tout ce que vous devez savoir sur la taxe sur les logements vacants. Je mentionnerai également la taxe voisine « taxe » boîtier en boîtier vide » ou THLV qui présente presque les mêmes conditions d’application. En fin de compte, nous répondrons à une question que je reçois régulièrement : déduire l’impôt sur le logement vacant du revenu de la propriété ? Je vous présente à la fin les textes officiels (BOFIP) pour la taxe sur le logement vacant et la taxe sur le logement vacant de l’article.

Qui doit payer la taxe de logement vide ?

Cette taxe peut être appliquée si vous avez une maison inoccupée qui est normalement destinée à un usage résidentiel. Nous trouvons souvent cette situation s’adresse aux propriétaires d’un bien locatif qui n’est pas loué. Nous avons vu ici que si vous aviez une maison inhabitée, vous pouviez demander une exemption de taxe foncière après trois mois (voir comment être exonéré de l’impôt foncier si vous avez une maison vacante). Il s’avère que si la maison reste vide pendant un an et que vous vous trouvez dans une zone où il y a plus de demandes de logement que d’offres, les autorités fiscales tentent de vous encourager à rendre la maison habitable en vous facturant une taxe sur le logement vacant. Par conséquent, cette taxe s’appliquera : — Si votre propriété est vidée/inoccupée depuis plus d’un an au 1er janvier. — Si vous vous trouvez dans une commune soumise à cette taxe (uniquement dans les zones urbaines de plus de 50 000 habitants).

A découvrir également : Comment acheter des reits ?

Si vous recevez une taxe d’habitation vacante à payer, il va sans dire que votre propriété se trouve probablement dans une commune en question. Vous pouvez voir ici : liste des communes dans les zones tendues soumises à la TLV. En cas de démembrement, c’est l’usufruitier qui bénéficie du logement de la propriété et, par conséquent, recevra la taxe de logement vacant. Par contre, soyez prudent avant de payer la taxe de logement vacant. Le texte énonce plusieurs conditions d’exemption. Si vous remplissez l’une des conditions, il suffira d’informer les autorités fiscales pour éviter ou annuler la taxe sur le logement vacant.

Exemptions fiscales possibles sur les logements vacants.

Il existe quatre façons d’éviter d’avoir à payer des taxes sur les maisons vides. Il suffit de répondre à l’un d’entre eux pour éviter les impôts :

A lire en complément : Quel apport pour être marchand de bien ?

1- Le logement est occupé plus de 3 mois consécutifs au cours de l’année (90 jours). 2- Le fait que le logement soit vacant n’est pas le vôtre. Par exemple, si vous souhaitez le vendre et non vous trouvez un acheteur, pas besoin de payer la taxe sur le logement vacant parce que la propriété est vide sans que cela soit intentionnel de votre part. 3- Comme dans le point précédent, si le logement nécessite beaucoup de travail pour être habitable, vous n’avez pas à payer de taxe sur le logement vacant. Les autorités fiscales considèrent que les travaux doivent représenter au moins 25 % du prix de la propriété. Toutefois, si les travaux sont nécessaires pour que la propriété soit habitée (par exemple, travaux essentiels avoir de l’eau, de l’électricité, nécessaires à la stabilité des murs, des cadres, etc.), l’exemption s’appliquera également. 4- Enfin, s’il s’agit d’un immeuble meublé sur lequel vous payez une taxe d’habitation, vous ne devez pas payer la taxe sur les logements vacants.

Si vous vous trouvez dans l’une de ces situations et que vous recevez toujours l’avis d’impôt, n’hésitez pas à écrire aux impôts pour les informer de votre statut d’annulation fiscale. Vous trouverez une lettre type ici : lettre standard : exonération de la taxe de logement sur les logements vacants.

Taxe de logement vacant et résidence secondaire ?

Dans le contexte des résidences secondaires, les autorités fiscales évalueront au cas par cas si la maison est considérée comme vide ou non. En règle générale, si vous payez taxe d’habitation sur la propriété, la TLV n’a aucune base à appliquer. Si vous êtes éligible, les seules options d’exemption sont celles que j’ai énumérées ci-dessus. C’est donc ça vous permet de louer la propriété au moins 90 jours par an ou de considérer que des travaux importants sont exonérés de cette taxe.

Comment est calculé le montant de la taxe sur le logement vacant ? Quand vais-je le recevoir et devrai-je le payer ?

Il est difficile d’estimer le montant de la taxe à l’avance. En fait, les autorités fiscales s’appuieront sur le « valeur locative cadastrale » de votre propriété. Celui-ci dépend de emplacement, superficie, nombre de chambres, etc., et est déjà utilisé pour calculer la taxe d’habitation ou la taxe foncière. Les textes nous apprennent que l’administration fiscale ne conservera que 12,5 % des valeur cadastrale du loyer pour calculer la taxe sur le logement vacant au cours de la première année. Au cours des années suivantes, ils conserveront 25 %. Par conséquent, la taxation doit être doublée entre la première et la seconde. année tout en restant bien en deçà de la taxe foncière habituelle. Les coûts de gestion sont également inclus dans le calcul.

Le Trésor public envoie des taxes sur les logements libérés en novembre et le paiement sera effectué à la mi-décembre. Vous n’êtes pas obligé d’agir Si vous êtes éligible, il suffit de payer !

Taxe sur le logement vacant : en quoi diffère-t-elle de la taxe sur le logement vacant ? Devrions-nous payer pour cela ?

Certains contribuables ne perçoivent pas de taxe sur le logement vacant, mais une taxe sur le logement vacant (THLV). Vous ne pouvez pas obtenir les deux. c’est l’une ou l’autre des choses.

La taxe sur les logements vacants est presque similaire à la TLV. Il sera appliqué à la place de la taxe sur le logement vacant si votre propriété est située dans une zone non éligible. Pour mémoire, la TLV est payée dans certaines municipalités situées dans des zones urbaines de plus de 50 000 habitants dans des zones tendues. Si vous avez une propriété inoccupée située dans une municipalité où la taxe sur le logement vacant ne s’applique pas, les élus peuvent appliquer une taxe sur le logement vacant à la place. La seule différence est que la THLV ne devra être payée qu’après 2 ans de vacance (contre un an pour l’autre taxe). Sinon, il est similaire dans tous les sens. Par conséquent, il est possible d’être exempté de taxe d’habitation vacante si vous remplissez l’une des 4 conditions énumérées ci-dessus (et vous devrez écrire à l’administration fiscale via l’e-mail ci-joint ci-dessus pour être exonéré). A défaut, Il va falloir le réparer.

La taxe sur le logement vacant et la taxe sur les logements vacants sont-elles déductibles du revenu de la propriété ?

Attention à ne pas commettre d’erreur. Il n’est pas possible de déduire la taxe sur les logements vacants de vos revenus immobiliers… Il en va de même pour la taxe sur les logements vacants . La taxe foncière est déductible, mais les 2 taxes pour les logements vacants ne le sont pas. En fait, les frais déductibles sont déductibles si le bien est loué et seulement s’il est loué. Si vous payez une taxe d’hébergement vacant, c’est que votre propriété est vide/vide (donc pas louée) et Quel est votre fait ? Il est donc impossible de réclamer la déduction. Pour information, j’ai pelé le BOFIP et détaillé dans cet article toutes les dépenses déductibles des revenus de la propriété sur la déclaration 2044. Vous pouvez vérifier que la taxe sur le logement vacant n’est mentionnée nulle part dans les textes officiels énumérant les déductions.

Si vous avez besoin d’éclaircissements sur un cas spécifique ou si vous souhaitez que les détails des conditions d’exemption soient respectés, vous trouverez le BOFIP actuel vers le bas.

Texte en vigueur BOFIP — taxe sur le logement vacant : BOI-IF-AUT-60-20140311 Texte en vigueur BOFIP — taxe de logement sur les logements vacants : BOI-IF-TH-60-20170705

Catégories de l'article :
Immo
Show Buttons
Hide Buttons