En quoi consiste un remboursement anticipé d’'un crédit immobilier ?

Vous avez souscrit un crédit immobilier et vous souhaitez procéder à un remboursement anticipé ? Nous vous en expliquons le principe, son intérêt et comment vous y prendre…

En quoi consiste un remboursement anticipé d’'un crédit immobilier ?
Pourquoi faire un remboursement anticipé ?
  • Le remboursement anticipé est-il économiquement intéressant ?

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  • Somme prêtée
  • Taux d’intérêt
  • Mensualités
  • Durée

Ainsi, vous êtes contractuellement lié à une banque pendant une période donnée. Cependant, il existe la possibilité de procéder à un remboursement anticipé de votre crédit contre, la plupart du temps, le versement d’une indemnité à votre banque et d’autres conditions que nous vous présentons.
 

La valeur du remboursement anticipé

L'emprunteur peut à tout moment décider de rembourser une partie ou la totalité de son prêt immobilier. Mais, même s’il décide librement de la somme qu'il affecte à ce remboursement anticipé, ce remboursement doit être au moins égal à 10 % du montant initial du prêt, sauf s'il s'agit du solde de ce prêt.
 

L’indemnité de remboursement anticipé

La plupart du temps, les contrats de crédit prévoient une indemnité de remboursement anticipé qui n’est pas librement fixée. En effet, cette indemnité ne doit pas dépasser 6 mois d'intérêt sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû avant le remboursement.

Ces indemnités ne sont en aucun cas imposées par la réglementation. Dès lors, ces indemnités peuvent être inférieures à ces montants et qui doivent être compris comme étant des montants maximum. De plus, les indemnités doivent être obligatoirement précisées dans le contrat de prêt pour être applicables. Il est d'ailleurs tout à fait possible de négocier les indemnités avec son banquier au moment de la souscription du prêt.
 

A savoir

Il faut également savoir que pour les prêts souscrits depuis le 1er juillet 1999, l'indemnité n'a pas à être appliquée si le remboursement est motivé :
 
  • Soit par la vente du bien immobilier consécutive à un changement du lieu d'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint

  • Soit par le décès ou la perte d'emploi de l'emprunteur ou de son conjoint

Enfin, il faut savoir que le contrat de prêt peut interdire le remboursement anticipé partiel inférieur ou égal à 10% du montant emprunté initial.
 

Est-ce intéressant de procéder à un remboursement anticipé ?

En fonction des conditions négociées avec votre banquier et du montant remboursé jusqu’alors, vous devrez faire des calculs qui indiqueront rapidement s’il est pertinent de rembourser votre crédit immobilier par anticipation. Dans la plupart des cas, cela s’avère intéressant mais cela varie au cas par cas. Parlez-en à votre banquier…

 
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