Lyon est une ville très attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec sa démographie en forte croissance, son dynamisme économique et son pôle universitaire important, la capitale des Gaules présente de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif rentable et sécurisé.
Le marché de l’emploi est également très dynamique à Lyon, tiré par l’installation de nombreuses entreprises et le développement de nouvelles zones d’innovation. La ville attire de plus en plus de travailleurs, jeunes diplômés ou cadres, qui ont besoin de se loger.
Tous ces facteurs font de Lyon une « zone tendue », où la demande de logements est supérieure à l’offre. Les propriétaires bailleurs n’auront donc pas de mal à trouver des locataires, que ce soit des étudiants, des jeunes actifs ou des familles.
Les avantages fiscaux de l’investissement locatif à Lyon
La situation de zone tendue de Lyon présente un autre avantage de taille pour les investisseurs : les dispositifs de défiscalisation immobilière. Étant classée comme telle, la ville permet de bénéficier du régime Pinel. Celui-ci offre une réduction d’impôt intéressante sur l’achat d’un bien locatif.
Certains quartiers de Lyon, comme Gerland, sont également éligibles à d’autres avantages fiscaux pour les investissements locatifs. Il est important de bien se renseigner sur les différentes possibilités offertes.
Pour les investisseurs non-résidents, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut aussi être avantageux. Il permet de déduire l’amortissement du bien et les charges locatives de l’assiette imposable, à condition que les revenus locatifs annuels bruts n’excèdent pas 23 000 €. De ce fait, il est intéressant de réaliser un investissement locatif à Lyon.
Quel budget prévoir pour un investissement locatif à Lyon ?
Compte tenu des prix immobiliers élevés à Lyon, un budget d’environ 200 000 € est généralement recommandé pour réaliser un investissement locatif dans de bonnes conditions.
En ciblant des petites surfaces, de l’ordre de 20 à 40 m², vous obtenez les meilleurs rendements. Ces typologies de biens, très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs, permettent de dégager des rentabilités brutes annuelles pouvant atteindre 5 %.
L’option de la location meublée peut également être intéressante à Lyon, toujours en raison de la forte demande étudiante. Elle permet de bénéficier du statut fiscal avantageux de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Où investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?
Le centre historique de Lyon, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, est une localisation de choix pour un investissement locatif patrimonial. Les quartiers de la Presqu’île et de la Croix-Rousse, très bien desservis et proches du centre-ville, sont également des secteurs prisés.
Dans ces quartiers, les prix moyens au m² se situent autour de 6 500 € pour le VIe arrondissement, 6 700 € pour la Presqu’île et 6 028 € pour la Croix-Rousse. Bien que plus élevés, ces niveaux de prix se justifient par l’emplacement stratégique et l’attractivité de ces secteurs, notamment auprès de la population étudiante.
Le quartier de Gerland, dans le VIIe arrondissement, est également très intéressant pour l’investissement immobilier locatif. En pleine mutation, avec de nombreux projets de construction et de réaménagement, Gerland affiche des prix plus abordables que le centre-ville, autour de 4 890 € le m² dans l’ancien.
Dans le neuf, les prix peuvent même atteindre plus de 7 000 € le m², notamment avec des programmes signés par des architectes de renom comme Jean Nouvel. Cela en fait une zone à fort potentiel de valorisation pour les investisseurs.
Pour les investisseurs disposant d’un budget plus limité, les communes de la métropole lyonnaise offrent des opportunités intéressantes. Cela concerne Villeurbanne Est, où les prix moyens avoisinent les 4 000 € le m².
Dans le VIIIe arrondissement de Lyon, les quartiers de Mermoz et de la Plaine-Santy affichent des prix autour de 3 500 € le m², plus abordables tout en restant bien desservis.
Des villes comme Bron, Tassin-la-Demi-Lune ou Oullins, limitrophes de Lyon, peuvent également être des options à considérer pour investir dans l’immobilier locatif à des tarifs plus accessibles.
Les nouveaux projets urbains, de belles opportunités d’investissement
La dynamique de développement urbain de Lyon se traduit par de nombreux projets immobiliers neufs, offrant de nouvelles opportunités d’investissement locatif.
C’est le cas du quartier Duvivier, dans le VIIe arrondissement, qui prévoit la construction de 300 nouveaux logements, 10 000 m² de surfaces commerciales, équipements publics et bureaux, ainsi que 3 000 m² d’espaces verts. Un projet résidentiel de taille, à proximité des transports en commun.
D’autres quartiers comme Confluence, Carré de Soie ou Part-Dieu sont également en pleine mutation, avec de nouveaux programmes immobiliers à venir. Ces zones en développement peuvent s’avérer intéressantes pour les investisseurs souhaitant saisir des opportunités dans l’immobilier neuf.
Grâce à sa dynamique démographique et économique, son attractivité auprès des étudiants et des jeunes actifs, ainsi que ses avantages fiscaux, Lyon apparaît comme une valeur sûre pour réaliser un investissement locatif.
Que ce soit dans le centre-ville historique, les quartiers en pleine transformation ou les communes de la métropole, les opportunités ne manquent pas pour trouver le bien immobilier qui correspondra à votre projet d’investissement.
Avec des rendements bruts annuels pouvant atteindre 5%, Lyon offre un cadre sécurisé et rentable pour développer son patrimoine immobilier. Un pari gagnant pour les investisseurs qui sauront saisir les bonnes opportunités dans cette ville dynamique.
